不動産の税金を節税するためのポイント
2025年04月09日
不動産を購入・所有・売却する際には、さまざまな税金がかかりますが、適切な知識と対策があれば、節税が可能です。「不動産 税金」というキーワードで検索している方にとって、税負担を少しでも軽くすることは非常に重要な関心事。ここでは、知っておくべき節税のポイントをシーン別にご紹介します。
① 購入時の節税ポイント
不動産購入時には、「不動産取得税」「登録免許税」「印紙税」などが発生しますが、それぞれ軽減措置があります。
🔴不動産取得税の軽減措置：新築・中古住宅ともに、一定の要件（床面積や築年数など）を満たせば税額が大幅に減額されます。
🔴登録免許税の軽減：住宅ローンを利用して登記する場合、所有権移転登記や抵当権設定登記の税率が軽減される制度があります。
🔴印紙税の非課税枠：一定額以下の契約書は印紙不要となる場合もあります。
② 保有時の節税ポイント
毎年課税される固定資産税・都市計画税にも見直しや控除の余地があります。
🔴住宅用地の特例措置：一定面積以下の住宅用地には、税額を最大1/6に減額できる特例があります。
🔴新築住宅の減額制度：新築後3年間（マンションは5年間）、固定資産税が1/2になる特例があります。
③ 売却時の節税ポイント
不動産売却によって利益が出た場合には、「譲渡所得税」が課されますが、以下の控除や特例を活用すれば大幅に節税が可能です。
🔴3,000万円特別控除：マイホームを売却した場合、譲渡益から最大3,000万円まで控除できます（居住用であることなど条件あり）。
🔴長期譲渡所得の特例：所有期間が5年を超えると、税率が大幅に軽減されます（所得税15％・住民税5％）。
🔴買い替え特例・繰り延べ制度：一定条件で、課税を繰り延べることが可能です。
税金対策を知らずに進めてしまうと、後から多額の税金が発生することもあります。「不動産 税金」と調べた時点で、早めの対策が節税への第一歩。購入前・売却前には、制度や特例の有無を必ず確認しましょう。大きな節約に繋がります。🔴
