不動産にかかる税金一覧を徹底解説！
2025年04月07日
「不動産 税金」と検索する方の多くが、不動産に関わるさまざまな税金について知りたいと考えています。実際、マイホームの購入や投資用物件の売買、長期保有など、どのタイミングでも税金は関係してきます。ここでは、不動産にかかる税金を【購入】【保有】【売却】の3つのシーンに分けてわかりやすく解説します。
【購入時】にかかる税金
✅不動産取得税
不動産を取得すると、都道府県から課される税金です。住宅用なら軽減措置がある場合も。
✅登録免許税
登記（所有権移転・抵当権設定）をする際にかかる税金で、税率は固定資産評価額に応じて変動します。
✅印紙税
売買契約書やローン契約書に課税される税金で、契約金額に応じて印紙を貼付する必要があります。
【保有時】にかかる税金
✅固定資産税
毎年1月1日時点の所有者に課される、市町村単位の税金。建物・土地にかかります。
✅都市計画税
市街化区域内にある土地や建物に対して課税される追加税。都市整備に使用されます。
【売却時】にかかる税金
✅譲渡所得税（所得税＋住民税）
不動産を売却して利益が出た場合、その利益（譲渡所得）に対して課税されます。所有期間が5年を超えると税率が軽減される「長期譲渡所得」扱いとなり、節税に繋がる可能性があります。
✅復興特別所得税
東日本大震災の復興財源として課されている税金で、所得税の2.1％が上乗せされます。
このように、「不動産 税金」といってもタイミングによって負担内容は大きく異なります。知らずにいると想定外の出費に驚くこともあるため、事前にしっかり把握しておくことが大切です。各種軽減措置や特例制度もあるため、状況に応じた専門家への相談もおすすめです。
